房地产业作为国民经济的重要支柱产业，产业链条长、关联行业多、对投资和消费的拉动作用显著，其平稳健康发展对于稳定宏观经济大盘、保障和改善民生、防范化解重大风险具有至关重要的意义。当前，我国房地产市场正处在深度调整与转型发展的关键时期，推动其向新模式平稳过渡，实现质的有效提升和量的合理增长，是当前及未来一段时期的重要任务。

一、认清现状：机遇与挑战并存

过去一个时期，我国房地产业经历了高速发展阶段，对经济增长、城市建设、居民住房条件改善作出了巨大贡献。随着发展阶段、市场供需关系、宏观环境的变化，房地产市场也积累了一些结构性、周期性问题，部分城市面临价格下行压力、库存高企、个别房企风险暴露等挑战。我们也应看到，我国城镇化进程尚未结束，城市更新、存量住房改造升级、新市民和青年人的住房需求依然巨大，这为房地产业的未来发展提供了坚实的基本面支撑。推动房地产业平稳健康发展，核心在于正视挑战、把握机遇，摒弃过去高负债、高杠杆、高周转的粗放发展模式，探索适应新阶段、新要求的高质量发展路径。

二、核心方向：构建发展新模式

推动房地产业平稳健康发展，关键在于加快构建房地产发展新模式。这需要从供给端、需求端和制度建设等多方面协同发力。

1. 完善住房供应体系：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，实现供需动态平衡。核心是加大保障性住房建设和供给，加快解决新市民、青年人、工薪收入群体等住房困难问题，同时满足居民对商品住房的多样化改善性需求，形成“市场+保障”的多元住房供应格局。

1. 优化市场调节机制：因城施策、精准施策，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。优化土地供应管理，改进商品住房预售制度，推动现房销售试点。强化金融调控的精准性和协调性，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，稳妥处置风险，守住不发生系统性风险的底线。

1. 推动行业转型与创新：引导房地产企业转变经营模式，从“开发商”向“城市综合运营服务商”转型。鼓励发展租赁住房、城市更新、老旧小区改造、物业管理、居家社区养老等业务，拓展产业链价值。大力发展绿色建筑、智能建筑，推动建筑产业工业化、数字化、绿色化升级。

三、关键支撑：夯实基础与防范风险

1. 稳定市场预期：加强信息公开和政策解读，及时回应社会关切，稳定购房者、投资者和企业家的预期。保持政策的连续性、稳定性，给市场以清晰、稳定的长期信号。

1. 防范化解风险：压实企业自救主体责任，地方政府属地责任和金融管理部门监管责任。扎实推进保交楼工作，切实维护购房者合法权益。处理好风险化解与行业正常发展的关系，避免次生风险。

1. 健全长效机制：持续推进房地产税立法与改革试点工作。完善住房租赁相关法律法规，规范市场秩序。健全住房公积金制度。加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，营造公平、透明、规范的市场环境。

四、长远意义：服务高质量发展与共同富裕

房地产业的平稳健康发展，不仅关乎经济金融稳定，更深层次地关系到人民群众的安居乐业、社会的和谐稳定以及共同富裕目标的实现。一个健康的房地产市场，能够有效拉动上下游产业，稳定就业；能够提升城市居住品质和承载力；能够减少居民住房支出压力，释放其他领域的消费潜力；能够优化社会财富分配结构。因此，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将房地产业发展纳入经济社会发展全局统筹考虑，使其更好地服务于国家高质量发展和全体人民共同富裕的大局。

推动房地产业平稳健康发展是一项复杂的系统工程，需要战略定力、系统思维和精准操作。只要坚持市场化、法治化原则，尊重规律、统筹兼顾、标本兼治，就一定能够推动我国房地产业迈向更加成熟、稳健、可持续的新阶段，为全面建设社会主义现代化国家提供有力支撑。