近年来，中国房地产行业的波动成为社会关注的焦点。经济学家马光远曾多次在公开场合表示，未来十年，随着政策调整、人口结构变化和市场饱和度的提升，房地产行业的黄金时代将渐行渐远。他建议投资者和相关从业者应及早规划，"赶快逃离"依赖房地产的传统路径，转而寻求新兴领域的机会。

从政策层面来看，中国政府正持续推进"房住不炒"的定位，强化房地产调控措施，例如限购、限贷和房产税试点等。这些政策旨在抑制投机行为，促进市场稳定。长期来看，这将压缩房地产的投资回报空间，使得高杠杆开发模式难以为继。马光远指出，未来十年，政策导向将更偏向于实体经济和科技创新，而非房地产的过度扩张。

人口结构的变化正逐渐显现。随着老龄化加剧和新生儿数量下降，住房需求可能趋于平缓。过去依赖人口红利驱动的房地产销售增长将面临挑战。年轻一代的消费观念转变，更多人倾向于租赁或选择小型化住宅，这进一步削弱了传统房地产市场的动力。

市场饱和度已经较高。许多城市出现空置率上升和库存积压问题，尤其在三、四线城市更为明显。过度依赖房地产投资的地方经济可能面临风险，马光远提醒，如果不及早转型，可能导致资源浪费和社会问题。

面对这些挑战，马光远建议投资者和从业者应转向更具潜力的领域，如绿色能源、人工智能和健康产业。他强调，多元化资产配置和技能提升是关键，以避免在房地产下行周期中被套牢。

马光远的观点警示我们，房地产行业正在经历结构性调整。未来十年，逃离对房地产的过度依赖，拥抱创新和可持续发展，将是明智之举。及早行动，方能规避风险，抓住新时代的机遇。